Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý 2/2021 giảm so với quý trước. Tuy nhiên, các văn phòng hạng B và C, đặc biệt là tại khu vực trung tâm đang đạt tỷ lệ lấp đầy tương đối cao cao do có mức giá và diện tích thuê hợp lý.
Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý 2/2021 giảm nhẹ so với quý trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá văn phòng cho thuê giảm khoảng 1,7%.
Cụ thể, một số tòa nhà văn phòng hạng A, B mới gia nhập thị trường nổi bật như: BRG Tower giá cho thuê văn phòng khoảng 38 - 50 USD/m2/tháng, tương đương 880.000 đồng – 1.160.000 đồng/m2/tháng (tại Hà Nội); Pearl 5 Tower giá khoảng 35 - 45 USD/m2/tháng, tương đương 810.000 đồng – 1.040.000 đồng/m2/tháng; The Graces giá khoảng 20 USD/m2/tháng, tương đương 462.000 đồng/m2/tháng (tại TP.HCM); Diamond Time giá cho thuê khoảng 30 USD/m2/tháng, tương đương 700.000 đồng/m2/tháng (tại Đà Nẵng).
Trong khi đó, số lượng dự án trung tâm thương mại và siêu thị mới được khai trương đi vào hoạt động không nhiều. Một số dự án trung tâm thương mại mới được khai trương như: TTTM GO! tại Thái Nguyên, TTTM Thắng Lợi tại TP.HCM, Lotte Mart Gold Coast Nha Trang tại Khánh Hòa. Do ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh doanh mặt bằng thương mại tiếp tục gặp khó khăn, tổng lượng thuê và giá thuê bình quân vẫn có xu hướng giảm so với quý I/2021.
Tại khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM, giá chào thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một cũng trong xu hướng giảm. Mức giá trung bình khoảng 102 USD/m2/tháng tương đương 2.357.000 đồng/m2/tháng, giảm 1,9% theo quý và 1,7% theo năm. Khu vực trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống trung bình ở mức 10,8%, do một số diện tích trống ở các tầng cao vẫn chưa tìm được khách thuê mới, cũng như bị ảnh hưởng của dịch bệnh. So với cùng kỳ năm ngoái, tỉ lệ này đã tăng 10,1%.
Giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một (không bao gồm thuế GTGT và phí dịch vụ) tại các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm tiếp tục giảm nhẹ. Các chủ cho thuê có tỷ lệ trống cao chủ động giảm giá để giữ chân khách thuê, cũng như hỗ trợ các khách thuê do tình hình dịch diễn biến phức tạp thời gian vừa qua.
Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 29 USD/m2/tháng tương đương 670.000 đồng/m2/tháng, giảm 3,8% theo năm và 2,8% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,6%, cao hơn 0,1% theo quý và 4,8% theo năm.
Tại TP.HCM, dưới sức ép từ làn sóng dịch bệnh nghiêm trọng, giá thuê trung bình trong quý 2/2021 ghi nhận đạt 34 USD/m2/tháng, tương đương 786.000 đồng/m2/tháng, giảm 5,2% theo năm do nhiều trung tâm thương mại đóng cửa. Bên cạnh đó, các dự án đồng loạt giảm giá thuê, cũng như có các chính sách hỗ trợ khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội thời gian qua đã phần nào cải thiện được tỷ lệ trống, giảm 1,6% theo năm xuống còn 14,6%.
Nhật Linh
Võ Thị Liên
Thắng BBT
Đinh Ngọc Thạch