Vụ việc cư dân tố cáo hàng loạt sai phạm trong quản lý vận hành của Ban quản trị (BQT) chung cư Miếu Nổi 18 tầng ở Phường 3, quận Bình Thạnh, UBND TP.HCM đã yêu cầu Thanh tra TP.HCM, UBND quận Bình Thạnh xem xét giải quyết.
Ngày 28/3/2022, Thanh tra TP.HCM mời người tố cáo đến làm việc, ghi nhận ý kiến để báo cáo Chủ tịch UBND TP.HCM.
Những quyết định kì lạ của BQT chung cư
Cư dân cho biết, BQT chung cư Miếu Nổi bị khiếu nại, tố cáo từ năm 2017 đến nay nhưng vụ việc vẫn không được giải quyết, kéo theo nhiều hệ luỵ
Theo hồ sơ PV có được, BQT chung cư Miếu Nổi đứng đầu là Trưởng BQT Phạm Phương có nhiều vi phạm trong quản lý vận hành, từng bị cơ quan chức năng xử phạt vi phạm hành chính.
Cụ thể, ngày 23/1/2019, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ra Quyết định xử phạt hành chính đối với BQT chung cư Miếu Nổi do thực hiện hành vi vi phạm quy định về quản lý, khai thác sử dụng, bảo trì công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung. Trong đó, sửa chữa, nâng cấp đường nội bộ (dài 175m, ngang 4,4m) và lắp đặt 5 trụ chiếu sáng tại chung cư không đúng quy định. Số tiền bị xử phạt hành chính 15 triệu đồng.
Đến ngày 19/9/2019, Thanh tra Sở Xây dựng ra Quyết định cưỡng chế, buộc BQT chung cư Miếu Nổi thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, trả lại hiện trạng ban đầu, khắc phục hệ lụy hệ thống hầm ngầm chôn bên dưới con đường.
Tuy nhiên, đến nay, việc khắc phục hậu quả vẫn chưa được thực hiện và cơ quan chức năng cũng “quên” luôn việc cưỡng chế công trình vi phạm. Khi cư dân gửi đơn nhắc nhở xử lý vụ việc trên thì có sự đùn đẩy trách nhiệm giữa Sở Xây dựng TP.HCM và UBND quận Bình Thạnh.
“Việc ban quản trị tự ý làm đường, lắp trụ chiếu sáng tốn hơn 550 triệu đồng mà không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lấy ý kiến. Điều này không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn lãng phí tiền cư dân. Làm đường không phép đã gây ra những hệ lụy không nhỏ, trong đó ảnh hưởng đến hệ thống hầm ngầm chôn bên dưới”, bà L. (cư dân) bức xúc.
Chưa dừng lại, theo phản ánh của cư dân, BQT Chung cư Miếu Nổi còn "cho phép" cư dân phá kết cấu căn hộ, thay đổi công năng, cơi nới, lấn chiếm, tự "cấp phép" xây dựng, “hô biến” căn hộ từ 1 phòng ngủ thành 2 phòng ngủ…
Việc BQT đánh đổi sự an toàn kết cấu, PCCC chung cư nhằm mục đích “thu lợi nhuận” khiến nhiều cư dân sống trong cảnh bất an, nguy hiểm đến tính mạng.
Ngoài vi phạm trong tổ chức, phần lớn cá nhân trong BQT từng dính vi phạm về trật tự xây dựng, vi phạm hành chính, đạo đức bị chính quyền xử lý.
Thâu tóm quyền lực, làm trái chỉ đạo của UBND quận?
Theo quy định, quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy do đơn vị có chức năng, năng lực thực hiện. Tuy nhiên, chung cư Miếu Nổi từ khi đưa vào sử dụng đến nay không có đơn vị quản lý vận hành mà do BQT kiêm nhiệm dẫn tới nhiều bất cập. Chính vì vậy, UBND quận Bình Thạnh nhiều lần đề nghị BQT lựa chọn đơn vị quản lý vận hành để giải quyết khúc mắc của cư dân.
Ngày 29/11/2018, UBND quận Bình Thạnh có văn bản số 4304/UBND-QLĐT đề nghị BQT chung cư Miếu Nổi tổ chức Hội nghị nhà chung cư, quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành và giải quyết khúc mắc của cư dân vào quý I/2019.
Theo biên bản Hội nghị thường niên tổ chức ngày 16/6/2019 do ông Phạm Phương chủ trì, 100% chủ sở hữu đồng thuận kế hoạch 6 tháng cuối năm (từ nay đến tháng 9 sẽ ký kết đơn vị vận hành chung cư).
“UBND quận Bình Thạnh đề nghị BQT khẩn trương thực hiện nội dung tại văn bản số 4304 của UBND quận Bình Thạnh và theo kế hoạch 6 tháng cuối năm 2019. Cụ thể, BQT chung cư Miếu Nổi lô G từ nay đến tháng 9 sẽ lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành và giải quyết các khúc mắc của cư dân”, văn bản số 2683 ngày 17/7/2019 do ông Hồ Phương - Phó chủ tịch UBND quận Bình Thạnh yêu cầu.
Tuy nhiên, sau hơn 3 năm, đề nghị của UBND quận Bình Thạnh vẫn không được BQT chung cư Miếu Nổi thực hiện. Cũng trong thời gian này, việc BQT kiêm nhiệm luôn quản lý vận hành dẫn đến nhiều khuất tất, vi phạm trong quản lý, vận hành, thu chi tài chính…
Theo ông Bùi Thái Minh (cư dân từng ở căn 4.28), việc BQT thay thế 4 thang máy nhưng không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lấy ý kiến cư dân là không đúng quy định.
“BQT còn không đấu thầu minh bạch theo quy định mà tự ý chỉ định thầu Công ty TNHH sản xuất nhập khẩu Đại Tiến và Công ty TNHH thang máy kỹ thuật điện Đại Tiến cung cấp và lắp đặt 4 thang máy với giá rất cao", ông Minh nói.
Trong khi đó, cả 2 công ty này đều được cơ quan chức năng xác định “công ty ma”, không treo biển hiệu, bỏ địa chỉ kinh doanh đăng ký với cơ quan thuế, không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký…
Ngoài ra, trong việc quản lý thẻ từ thang máy, cư dân nhiều lần bức xúc vì hành vi lạm quyền, khóa hai chiều thang máy đối với nhiều cư dân vi phạm quy chế thẻ từ do BQT tự ý đặt ra, hoặc cấm đoán việc sử dụng thang máy đối với những người trái ý kiến.
Một số người tố cáo hành vi sai phạm của BQT thì bị trù dập, bêu riếu, dán thông tin lên bảng tin chung cư. Đã có nhiều nạn nhân ở tầng cao phải “cắn răng chịu đựng” đi thang bộ.
Trong thu chi tài chính, cư dân cho biết BQT có nhiều khuất tất, tăng giá hoặc thu tiền bất thường và số tiền thu chi không công khai rõ ràng, minh bạch. Điển hình là khoản tiền bán thẻ từ. Bà L. cho biết, với số thẻ từ lên đến hơn 1.500 cái thì số tiền thu được việc bán thẻ phải lên đến hơn 2,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền này chưa bao giờ được BQT công khai.
Sai phạm chồng sai phạm vẫn tái đắc cử
Với những sai phạm trên, BQT chung cư Miếu Nổi cũ vẫn được trúng cử BQT lần 2, nhiệm kỳ (2020 - 2023) do ông Phạm Phương làm Trưởng ban. Theo cư dân, Hội nghị nhà chung cư ngày 15/11/2020 do UBND Phường 3 (quận Bình Thạnh) tổ chức có nhiều sai phạm.
Cụ thể, Ban tổ chức không công bố điều kiện tổ chức hội nghị và kết quả kiểm phiếu. Hội nghị không công bố thống kê về số lượng đại biểu đủ điều kiện đạt về tư cách đại biểu để tham dự hội nghị cũng như công bố thống kê về số lượng giấy uỷ quyền hợp lệ.
Thành phần tổ kiểm tra tư cách đại biểu: Ghi thông tin và phát phiếu bầu biểu quyết không đúng thực tế, BQT nằm trong danh sách tổ kiểm tra, người bán nhà hơn 1 năm vẫn thuộc ban kiểm tra với tư cách đại biểu…
Kết quả phiếu bầu có dấu hiệu gian dối, thực tế số lượng người tham dự rất ít nhưng số lượng phiếu bầu rất nhiều. Một số cư dân đã gửi đơn yêu cầu huỷ kết quả bầu BQT nhưng vẫn không được xem xét.
Liên quan đến sự việc, Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo sẽ có bài đăng về phản hồi của BQT chung cư Miếu Nổi và UBND quận Bình Thạnh ở bài viết tiếp theo.
Bài 2: Cư dân bán nhà tháo chạy vì bị Ban quản trị chung cư Miếu Nổi ‘khủng bố’
Quang Hải/sohuutritue.net.vn
Võ Thị Liên
Thắng BBT
Đinh Ngọc Thạch