Nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm trên thị trường bất động sản

Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2021, số liệu tổng hợp từ 55/63 địa phương cho thấy có 3 dự án nhà ở xã hội với 1.766 căn được cấp phép mới tại Đà Nẵng, Thanh Hóa và Lạng Sơn.

Ngoài ra, có 94 dự án nhà ở xã hội với 123.085 căn đang triển khai, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Hà Nội và Thanh Hóa; 2 dự án với 264 căn hoàn thành tại Phú Thọ và Long An; 5 dự án với 1.855 căn hộ tại Hòa Bình, Lạng Sơn, Bắc Ninh, Hưng Yên và An Giang được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Giá nhà ở xã hội trong quý 2/2021

Hầu hết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại các thành phố trọng điểm được đầu tư xây dựng để bán, diện tích căn hộ từ 50 - 70 m2 với mức giá bán dao động dưới 20 triệu/m2. 

Nhà ở xã hội Hà Nội

Một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13,5 - 16 triệu đồng/m2 như: Nhà ở xã hội IEC Thanh Trì (1.167 căn hộ, có giá bán 15,8 triệu đồng/m2); Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm (3.040 căn hộ, có giá bán 16 triệu đồng/m2); Dự án nhà ở xã hội CT4 Kim Chung, Đông Anh (484 căn hộ, có giá bán 13,5 triệu đồng/m2).

Nhà ở xã hội TP.HCM

Một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13 - 25 triệu đồng/m2 như: Dự án nhà ở xã hội An Phú Tây (311 căn hộ, có giá bán 13 triệu đồng/m2); Dự án Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, Phường 14, Quận 10(1.088 căn hộ, có giá bán 25 triệu đồng/m2).

Nhà ở xã hội Đà Nẵng

Một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 7,2 - 12,7 triệu đồng/m2; giá cho thuê (đã bao gồm chi phí bảo trì) dao động từ 48.000 - 63.000 đồng/m2/tháng như: Dự án chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (1.760 căn hộ, có giá bán khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 48.000 đồng/m2); Dự án công trình chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (1.549 căn hộ, có giá bán khoảng 12,7 triệu đồng/m2, giá cho thuê 63.000 đồng/m2); dự án chung cư 11 tầng Khu dân cư Phong Bắc (330 căn, có giá bán khoảng 7,9 triệu đồng/m2).

Nhà ở xã hội Cần Thơ

Một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 12 - 18 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì), giá cho thuê (đã bao gồm kinh phí bảo trì) dao động từ 280.000 - 330.000 đồng/m2/tháng, giá cho thuê mua (chưa bao gồm kinh phí bảo trì) dao động từ 300.000 - 350.000 đồng/m2/tháng, chẳng hạn như: Dự án nhà ở xã hội Gia Phúc (giá bán 9,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì); giá cho thuê 68.904 đồng/m2/tháng (đã bao gồm kinh phí bảo trì); Dự án chung cư nhà ở xã hội Nam Long - Hồng Phát (giá bán 12 triệu đồng/m2; giá thuê 58.750 đồng/m2/tháng); Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú (giá bán dao động từ 15 - 18 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm kinh phí bảo trì); giá cho thuê dao động từ 280.000 - 330.000 đồng/m2/tháng (giá đã bao gồm kinh phí bảo trì); giá cho thuê dao động từ 300.000 - 350.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm kinh phí bảo trì).

Nhà ở xã hội Hải Phòng

Một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với mức giá bán bình quân từ 7,3 - 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê (đã bao gồm chi phí bảo trì) dao động từ 50.000 - 94.000 đồng/m2/tháng.

Điển hình: Khu chung cư 03 tầng từ lô L18 đến lô L24 thuộc Dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại xã An Đồng, huyện An Dương (tầng 1 (diện tích căn hộ 61,6 m2), có giá bán khoảng 10,6 triệu đồng/m2, giá cho thuê (không thuế VAT) khoảng 73.000 đồng/m2/tháng; tầng 3 (diện tích căn hộ 63,4m2) có giá bán khoảng 8 triệu đồng/m2, giá cho thuê (không thuế VAT) khoảng 55.000 đồng/m2/tháng); dự án Khu cư 5 tầng dự án Khu nhà ở xã hội xã An Đồng, huyện An Dương (khu nhà CC3 lô 2 - 92 căn, giá bán (đã bao gồm thuế VAT, đã nhân hệ số tầng, chưa bao gồm chi phí bảo trì), tầng 1 khoảng 14,5 triệu đồng/m2; giá cho thuê (sau thuế, đã bao gồm chi phí bảo trì) khoảng 89.000 đồng đồng/m2/tháng).

Nhà ở thương mại vẫn là "con cưng"

Trong khi nhà ở xã hội khan hiếm thì nhà ở thương mại vẫn được các doanh nghiệp bất động sản quan tâm triển khai. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép giảm mạnh so với năm 2020.

Cụ thể, trên cả nước có 69 dự án nhà ở thương mại với 27.462 căn được cấp phép, số lượng dự án bằng 73% so với quý 1/2021 và chỉ bằng khoảng 21% so với cùng kỳ năm 2020; 1.119 dự án với 352.575 căn đang triển khai xây dựng, số lượng dự án bằng 81% so với quý 1/2021 và bằng khoảng 79% so với cùng kỳ năm 2020; 34 dự án với 2.801 căn hoàn thành, số lượng dự án bằng khoảng 83% so với quý 1/2021 và chỉ bằng khoảng 47% so với cùng kỳ năm 2020. 

Trong đó, tại miền Bắc có 37 dự án nhà ở thương mại với 9.174 căn được cấp phép; 236 dự án với 179.672 căn đang triển khai xây dựng; 26 dự án với 2.280 căn hoàn thành. Miền Trung có 9 dự án với 1.227 căn được cấp phép; 163 dự án với 68.936 căn đang triển khai xây dựng; 7 dự án với 497 căn hoàn thành. Miền Nam có 23 dự án với 17.061 căn được cấp phép; 720 dự án với 103.967 căn đang triển khai xây dựng;14 dự án với 24 căn hoàn thành.

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú trên cả nước có 5 dự án mới với 4.829 căn hộ du lịch, 270 biệt thự du lịch được cấp phép; 54 dự án với 20.013 căn hộ du lịch, 3.415 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng. Các dự án này du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú tập trung chủ yếu tại các tỉnh miền Trung như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định, Quảng Bình, Hà Tĩnh.

Cũng theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý II/2021 tăng so với quý 1/2021.

Cụ thể, có 92 dự án với 29.557 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bằng khoảng 105% so với quý 1/2021 và bằng khoảng 98% so với cùng kỳ năm 2020.

Trong đó, miền Bắc có 82 dự án với 12.629 căn hộ, miền Trung có 21 dự án với 6.509 căn hộ, miền Nam có 23 dự án với 10.419 căn hộ. Riêng tại Hà Nội có 6 dự án với 3.386 căn hộ, tại TP.HCM có 7 dự án với 3.002 căn hộ.

Nhật Linh