Trao đổi về Bất động sản

Điều cần làm khi mua phải đất tranh chấp, đất quy hoạch

Ngày đăng: 31 Tháng Bảy, 2021

Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng, nắm rõ các quyền hạn khi mua phải đất quy hoạch... là những gì bạn nên làm.

Xem và nắm rõ quyền khi có đất thuộc quy hoạch

Việc người mua biết quyền của người sử dụng đất trong trường hợp đất thuộc quy hoạch sẽ giúp người mua yên tâm hơn khi không bị mất trắng và thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình.

- Nếu quy hoạch treo thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

- Nếu đất được công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu có đủ điều kiện.

- Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm (bị hạn chế quyền).

Điều 75 Luật Đất đai 2013, khi đất thuộc quy hoạch mà phải thu hồi thì sẽ được bồi thường nếu đủ các điều kiện.

So-Do (2)

Đất thuộc quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất bị hạn chế rất nhiều quyền và hầu hết sẽ bị thu hồi đất

Kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những điều khoản về thông tin thửa đất, thỏa thuận về giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên.

Nếu phát hiện vị trí thửa đất thuộc quy hoạch, có tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng cần kiểm tra trong hợp đồng có nội dung cam kết về việc đất không thuộc quy hoạch, không có tranh chấp hay không?

Trường hợp cam kết đất không thuộc quy hoạch, tranh chấp thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền; nếu bên chuyển nhượng không thực hiện thì có quyền khởi kiện để thực hiện theo đúng hợp đồng.

Trường hợp không có cam kết đất không thuộc quy hoạch thì bên nhận chuyển nhượng phải chấp nhận vì nội dung do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp chứng minh bị lừa dối.

Tuấn Minh (t/h)

Bình luận


Bộ Tài nguyên và Môi tường đề nghị cấp sổ đỏ ghi tên 2 vợ chồng
Trao đổi về Bất động sản

Bộ Tài nguyên và Môi tường đề nghị cấp sổ đỏ ghi tên 2 vợ chồng

11 Tháng Bảy, 2021

Có được sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà bằng vi bằng không ?
Trao đổi về Bất động sản

Có được sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà bằng vi bằng không ?

03 Tháng Bảy, 2021

Cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ: Những rủi ro tiềm ẩn
Luận về Tài chính - Ngân hàng

Cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ: Những rủi ro tiềm ẩn

14 Tháng Sáu, 2021

Xử phạt nếu không sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán
Trao đổi về Bất động sản

Xử phạt nếu không sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán

17 Tháng Sáu, 2021

Trường hợp được miễn thuế khi sang tên Sổ đỏ
Trao đổi về Bất động sản

Trường hợp được miễn thuế khi sang tên Sổ đỏ

28 Tháng Năm, 2021

Chi tiết hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ năm 2021
Trao đổi về Bất động sản

Chi tiết hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ năm 2021

04 Tháng Năm, 2021