Giá thuê căn hộ lao dốc do dịch COVID-19

Căn hộ cho thuê từng được xem là một kênh đầu tư sinh lời an toàn, có nguồn thu đều đặn mỗi tháng. Đồng thời, giá trị căn hộ cho thuê cũng tăng theo thời gian.

Thế nhưng kể từ khi dịch COVID-19 bùng phát đến nay, thị trường căn hộ cho thuê không ít lần rơi vào cảnh chật vật, chủ đầu tư bị đẩy vào cảnh đau đầu với chi phí khổng lồ hàng tháng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội,...

Theo các chuyên gia, dịch Covid-19 tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê rất lớn trước đó. Báo cáo quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đầu năm 2021 tiếp tục xu hướng giảm tốc. Trong quý I/2021, công suất thuê toàn thị trường căn hộ dịch vụ là 63%, bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm.

Giá thuê trung bình tất cả các phân khúc sau ba đợt Covid-19 cũng giảm xuống ngưỡng 22USD/m2 một tháng trong khi năm 2019 đạt 38 USD/m2 một tháng.

Trong quý II, làn sóng giảm giá thuê căn hộ tại TP HCM có dấu hiệu mạnh dần, bất chấp thị trường này đã lao dốc khá mạnh trong năm 2020.

Từ tháng 5 đến nay, khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư và diễn biến phức tạp, giá thuê nhà tại quận 2 đã rớt thêm 15-20% dù năm ngoái đã lao dốc 30%. Các căn hộ cao cấp trên địa bàn quận 2 có giá thuê 1.300-1.500 USD (khoảng 30-35 triệu đồng) một tháng từ đầu năm 2020 đến nay đều hạ xuống sát mốc 1.000 USD (23 triệu đồng) một tháng, thậm chí có trường hợp đã lùi về quanh mốc trên dưới 900 USD (21 triệu đồng) một tháng.

Trong bản kiến nghị Chính phủ và Bộ Tài chính nâng hạn mức doanh thu đánh thuế cho thuê nhà lên ngưỡng 200 triệu đồng một năm, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết trong quý II/2021, nhiều chung cư cao cấp cho thuê ghi nhận tình trạng khách thuê trả lại nhà hàng loạt vì dịch bệnh.

Ông Trang Minh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị North Stars Asia xác nhận, nhà chung cư đã đối mặt với làn sóng giảm giá thuê hàng loạt từ năm 2020 nhưng đợt dịch lần tnày đang khiến thị trường diễn biến xấu thêm. Dịch bệnh khiến nhiều người khó khăn, giảm thu nhập, thậm chí mất việc, buộc phải cắt giảm chi tiêu, tác động mạnh đến thị trường bất động sản tiêu dùng, khiến giá thuê nhà lao dốc.

Đức Tài