Dự án Căn hộ khách sạn Hannam Hoà Bình - Thái Nguyên được chuyển đổi sang Chung cư

Dự án Căn hộ khách sạn HANNAM Hoà Bình

Dự án “Đầu tư xây dựng công trình căn hộ khách sạn HANNAM Hoà Bình” (sau đây gọi tắt là dự án CHKS HANNAM Hoà Bình) được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1410/QĐ-UBND ngày 23/5/2018. Dự án có vị trí tại tổ 9, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, do công ty TNHH thương mại thiết bị Hoà Bình (trụ sở: số 837 đường Cách mạng Tháng Tám, tổ 9, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên) làm chủ đầu tư (công ty Hoà Bình).

Theo Quyết định số 1410/QĐ-UBND ngày 23/5/2018 (sau đây gọi tắt là Quyết định 1410), mục tiêu của dự án CHKS HANNAM Hoà Bình là: Xây dựng khu căn hộ khách sạn HANNAM Hoà Bình (với hình thức cho thuê) bao gồm văn phòng cho thuê, nhà hàng, khách sạn, các dịch vụ ăn uống, thể thao giải trí và các hạng mục phụ trợ với diện tích đất sử dụng 3.032,4 m2 (bao gồm 01 khối nhà tổ hợp chính 11 tầng, diện tích xây dựng 1.098m2) nhằm cung cấp các dịch vụ cao cấp bao gồm các lĩnh vực siêu thị, khách sạn, thể dục thể thao để phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp; đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, phù hợp với quy chung và tạo điểm nhấn kiến trúc cho thành phố Thái Nguyên. Hình thành một toà nhà khách sạn, siêu thị hiện đại, hoàn chỉnh đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo vệ sinh môi trường và góp phần phục vụ nhu cầu dịch vụ và tiêu dùng của tỉnh Thái Nguyên nói chung và thành phố Thái Nguyên nói riêng, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Thái Nguyên.

Về mặt đất đai, Dự án CHKS HANNAM Hoà Bình có quy mô diện tích đất như sau: Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 3.032,4m2, bao gồm các hạng mục công trình chính: Toà nhà 11 tầng (gồm 84 phòng đôi có sức chứa 168 người/ngày; cung cấp dịch vụ ăn uống cho khoảng 100 người/ngày; khu dịch vụ thể thao giải trí và bể bơi đáp ứng 80 người/ngày; 01 siêu thị mini cung cấp hàng hoá cho người dân khu vực…) và các hạng mục phụ trợ đồng bộ khác.

Toà nhà 11 tầng có diện tích xây dựng là 1.098 m2, cao 11 tầng với khoảng 12.850 m2 sàn. Thời hạn hoạt động của dự án là 20 năm kể từ ngày được cấp quyết định chủ trương đầu tư lần đầu.

Chuyển đổi sang chung cư HANNAM Hoà Bình

Ngày 21/5/2021, thay mặt UBND tỉnh Thái Nguyên, ông Trịnh Việt Hùng – Chủ tịch, đã ký Quyết định số 1621/QĐ-UBND về Điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng công trình căn hộ khách sạn HANNAM Hoà Bình tại tổ 9, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên của Công ty TNHH thương mại thiết bị Hoà Bình.

Theo Quyết định số 1621/QĐ-UBND ngày 21/5/2021 (sau đây gọi tắt là Quyết định 1621), dự án CHKS HANNAM Hoà Bình được đổi tên thành “Chung cư HANNAM Hoà Bình”.

Chuyển đổi công năng từ thương mại dịch vụ sang chung cư, Dự án Chung cư HANNAM Hoà Bình có mục tiêu đầu tư là: Xây dựng chung cư Hannam Hoà Bình (với hình thức bán và cho thuê) bao gồm các căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê, nhà hàng, siêu thị, các dịch vụ ăn uống, thể thao giải trí và các hạng mục phụ trợ với diện tích đất sử dụng 2.811,8m2 (bao gồm 01 khối nhà 11 tầng, diện tích xây dựng 1.108m2); nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở chung cư, đồng thời cung cấp các tiện ích về dịch vụ công cộng, siêu thị, văn phòng cho thuê, nhà hàng, siêu thị, thể dục thể thao.

Về mặt đất đai, tổng diện tích đất thực hiện dự án là 2.811,8m2, bao gồm các hạng mục công trình chính: Toà nhà 11 tầng (gồm 73 căn chung cư; quy mô dân số khoảng 202 người; cung cấp dịch vụ ăn uống cho khoảng 100 người/ngày (…). So với dự án CHKS, toà nhà 11 tầng trong dự án Chung cư tăng 10m2 xây dựng, giữ nguyên chiều cao và tổng diện tích sàn (cao 11 tầng với 12.850 m2 sàn). Cùng với một số công trình phụ trợ khác (nhà để xe, nhà bảo vệ, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ).

Dự án Chung cư HANNAM Hoà Bình có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được cấp chủ trương đầu tư lần đầu. Theo Quyết định số 1621, thời gian và tiến độ thực hiện dự án như sau: Quý III/2017 đến Quý II/2018: Hoàn thiện xong các thủ tục trình cấp có thẩm quyền cấp quyết định chủ trương đầu tư, chứng chủ quy hoạch, giấy phép xây dựng. Quý III/2018 đến Quý III/2020: Hoàn thiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, môi trường… và thi công xây dựng công trình. Quý IV/2021: Hoàn thành tổng thể dự án và đưa dự án đi vào hoạt động ổn định.

Như vậy, với việc ban hành quyết định 1621, dự án của Công ty Hoà Bình đã được chuyển đổi công năng từ thương mại dịch vụ sang chung cư, cũng đồng nghĩa với việc chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ (cho thuê) sang đất ở (giao đất).

Quyết định 1621 được ban hành trên cơ sở đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Nguyên tại các văn bản: Tờ trình số 2093/TTr-SKHĐT ngày 04/12/2020, Báo cáo số 330/SKHĐT ngày 17/02/2021 và Báo cáo số 1166/SKHĐT-ĐKKD ngày 13/5/2021. Khi đó, giám đốc Sở KHĐT tỉnh Thái Nguyên là ông Nguyễn Linh. Hiện nay ông Linh giữ chức Chủ tịch UBND thành phố Thái Nguyên (từ tháng 8/2022).

Theo quy định, sau khi dự án được xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét các thủ tục về đất đai trước khi quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ cho người mua căn hộ chung cư tại dự án này.

Phúc Huy (theo SHTT)