Giá căn hộ tại TP.HCM leo thang giữa mùa dịch

Giữa tâm dịch đang còn nhiều khó khăn, thế nhưng thị trường bất động sản tại TP.HCM ghi nhận một dự án hạng B (trung cấp) tăng giá 14% so với đợt mở bán đầu năm, lập vùng giá 3.200 USD/m2 và một dự án hạng C (bình dân) tăng giá 12% so với quý trước, đạt 1.800 USD/m2.

Trong khi đó, báo cáo của Bộ Xây dựng ghi nhận loạt dự án căn hộ cao cấp và hạng sang tại TP.HCM trong quý II cũng thiết lập mặt bằng giá kỷ lục. Điển hình là dự án One Central Saigon tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 có mức giá bán dự kiến khoảng 650 - 800 triệu đồng một m2. Đây là mức giá cao nhất lịch sử thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, loạt dự án The River Thủ Thêm, Venicia tại TP Thủ Đức và Spirit Of Saigon (Quận 1) có mức giá bán 110 - 150 - 400 triệu đồng/ m2.

Theo bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, có khoảng 40% số lượng dự án căn hộ sơ cấp có giá bán leo thang, số lượng nguồn cung tăng giá khá nhỏ so với tổng nguồn cung. Bà Giang Huỳnh cho rằng có ít nhất 3 nhóm nguyên nhân khiến giá chào bán căn hộ vẫn tăng vọt trong đợt dịch lần thứ tư.

Thứ nhất, việc các dự án sơ cấp có giá bán cao hơn trước, phần lớn đến từ chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

Thứ hai, quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng.

Thứ ba, việc thiếu vắng nguồn cung nhà ở mới khiến các dự án đang chào bán có lợi thế cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ. Đây là tác động của yếu tố nguồn cung bị thu hẹp do dịch bệnh kéo dài tuy nhiên chưa phản ánh đúng mức về diễn biến cung cầu trên thị trường nhà ở.

Quản lý cấp cao Savills cũng cảnh báo thêm, dù giá chào bán căn hộ tăng lên nhưng tỷ lệ mua bán nhà ở tại thị trường TP.HCM trong thời gian này ở mức rất thấp, chỉ đạt 35% do ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch Covid-19.

Diễn biến của thị trường bất động sản tại thời điểm này cho thấy, áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại khá lớn. "Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều áp lực trong thời gian tới", bà Giang Huỳnh dự báo.

T/h